927 Trần Hưng Đạo · Phường Chợ Quán · TP.HCM
Toàn dự án chỉ 82 căn hộ sở hữu lâu dài, mỗi sàn điển hình vỏn vẹn 7 căn. KITA Group sở hữu quỹ căn theo hình thức trúng đấu giá tài sản và đã được cấp sổ hồng cho từng căn — điều rất hiếm ở phân khúc hạng sang trung tâm.
Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, khoảng 30% cư dân đã nhận nhà và vào ở. Quý khách có thể tham quan nhà mẫu ngay tại tầng 23 của chính tòa nhà.
Tổng quan
Kiều By Kita là dự án căn hộ hạng sang do Tập đoàn KITA Group phát triển tại 927 Trần Hưng Đạo, phường Chợ Quán, TP.HCM. Công trình gồm một tháp cao 27 tầng nổi và 2 tầng hầm trên khu đất 2.059 m², trong đó khu căn hộ chiếm từ tầng 14 đến tầng 27 với đúng 82 căn.
| Hạng mục | Thông tin chính thức |
|---|---|
| Tên thương mại | Kiều By Kita — tên pháp lý: Cao ốc văn phòng Fico |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Tập đoàn KITA Group |
| Địa chỉ | 927 Trần Hưng Đạo, phường Chợ Quán, TP.HCM (trước sáp nhập: Phường 1, Quận 5) |
| Diện tích khu đất | 2.059 m² |
| Quy mô | 1 tháp, 27 tầng nổi và 2 tầng hầm |
| Số căn hộ | 82 căn sở hữu lâu dài |
| Thi công hoàn thiện | Hòa Bình |
| Quản lý vận hành | CBRE — phí dự kiến 30.000 đ/m²/tháng |
| Thang máy | KONE — 2 thang khách, 1 thang hàng, 2 thang bộ |
| Chiều cao trần | 2,7 m — hành lang rộng 1,8 m |
| Chỗ đậu xe | 25 chỗ đậu ô tô tại hầm B2; hầm B1 phục vụ khối văn phòng |
| Nhà mẫu | Nhà mẫu thực tế tại tầng 23 của chính dự án |
Lối vào và thang máy tách riêng với khu căn hộ. Hầm B1 dành cho khối này.
Gym, yoga, phòng sauna, locker room, golf lounge, cigar lounge, thư viện, khu vui chơi trẻ em và sky garden.
Hồ bơi Skyview 150 m² (9,5 × 16 m), Stella Ballroom, BBQ Garden, vườn thượng uyển, City View Terrace và sảnh tiếp khách.
Chỉ 7 căn mỗi sàn, gồm 2 phòng ngủ 90 m² (đã bán hết) và 3 phòng ngủ 128 m², 132 m² và 155 m² — giá khác nhau theo hướng và tầm nhìn.
8 căn thông hai tầng, diện tích 185,5 – 241 m².
4 căn thông hai tầng, 335 – 348,5 m², mỗi căn có hồ bơi riêng.
Vị trí
Trần Hưng Đạo là trục xương sống nối trung tâm Quận 1 với khu Chợ Lớn. Từ Kiều By Kita, cư dân ra Bến Thành khoảng 2 km, sang Đại lộ Võ Văn Kiệt trong vài phút, và tiếp cận toàn bộ mạng lưới thương mại lâu đời của khu vực mà không phải rời trung tâm.
Đây cũng là một trong số rất ít quỹ đất còn xây được cao tầng trên trục này. Sự khan hiếm đó là thứ giữ giá cho tài sản về lâu dài, chứ không phải một tiện ích nào đó có thể sao chép.
Lưu ý về địa chỉ: sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, địa chỉ dự án theo văn bản chủ đầu tư là 927 Trần Hưng Đạo, phường Chợ Quán, TP.HCM. Phần lớn thông tin đang lưu hành trên mạng vẫn ghi “Phường 1, Quận 5” — đó là tên cũ, cùng một vị trí. Quý khách khi đối chiếu giấy tờ nên lưu ý điểm này để không nhầm lẫn giữa hồ sơ cũ và hồ sơ mới.
Bitexco, Landmark 81 và pháo hoa các dịp lễ. Đây là hướng được khách tìm nhiều nhất trong giỏ hàng.
Nhìn ra sông Sài Gòn và Đại lộ Võ Văn Kiệt, tầm nhìn thoáng về phía Phú Mỹ Hưng.
Nhìn về Quận 5 và Quận 10 — hướng của các căn có ban công mặt đại lộ.
Toàn cảnh khu Chợ Lớn, phù hợp khách quen sinh sống và làm ăn trong khu vực.
Tiện ích
Ở đa số dự án, khối tiện ích phải phục vụ hàng nghìn cư dân. Tại Kiều By Kita, trọn hai tầng 12A và 12B phục vụ đúng 82 căn — đó là khác biệt cảm nhận được mỗi ngày chứ không nằm trên tờ rơi.
150 m² (9,5 × 16 m), đặt trên tầng 12B với tầm nhìn mở về phía sông và trung tâm.
Khu vận động trọn tầng 12A, kèm locker room và golf lounge.
Vườn trên cao tại tầng 12A, cùng vườn thượng uyển và City View Terrace ở tầng 12B.
Phòng yến tiệc và sảnh tiếp khách tầng 12B, tổ chức tiệc riêng ngay trong tòa nhà.
Phòng thưởng xì gà và golf lounge tầng 12A — tiện ích hiếm thấy ở căn hộ trung tâm.
Thư viện, khu làm việc chung và phòng vui chơi trẻ em, cùng nằm ở tầng 12A.
Hai bản vẽ dưới đây lấy từ hồ sơ chính thức của chủ đầu tư. Tầng 12A là khu vận động và thư giãn khô; tầng 12B là khu nước, tiệc và vườn trên cao.
Sản phẩm
Bấm vào từng dòng sản phẩm để xem cơ cấu, diện tích và mức giá thực tế.
| Số lượng | 20 căn |
|---|---|
| Diện tích | 90 m² tim tường · 85,6 m² thông thủy |
| Vị trí tầng | Tầng 14 – 23, vị trí căn 04 và 05 |
| Hướng & tầm nhìn | Hướng Tây Nam — view trung tâm Quận 5 |
| Tiêu chuẩn bàn giao | Bàn giao hoàn thiện cơ bản |
| Mức giá | Đã bán hết — liên hệ để được tư vấn căn 3 phòng ngủ |
Dòng Căn hộ 2 phòng ngủ (đã bán hết) hiện chưa công bố bảng giá công khai cho từng mã căn. Quý khách để lại thông tin, chuyên viên gửi danh sách căn còn lại kèm giá trọn gói trong ít phút.
Xem giỏ hàng Căn hộ 2 phòng ngủ (đã bán hết)
Bản vẽ mặt bằng chi tiết từng mã căn được gửi riêng theo yêu cầu — bản đang lưu hành trên mạng có gắn thương hiệu của đơn vị phân phối khác nên chúng tôi không đăng lại.
| Số lượng | 50 căn |
|---|---|
| Diện tích | 128 m² · 132 m² · 155 m² tim tường |
| Vị trí tầng | Tầng 14 – 23, 7 căn mỗi sàn |
| Hướng & tầm nhìn | Đông Bắc view Quận 1 (Bitexco, Landmark 81) · Đông Nam view sông và Đại lộ Võ Văn Kiệt · Tây Nam view trung tâm Quận 5 |
| Tiêu chuẩn bàn giao | Bàn giao hoàn thiện cơ bản — máy lạnh âm trần, tủ bếp trên và dưới, bếp từ, máy hút mùi |
| Mức giá | Khoảng 20,1 – 25,1 tỷ tùy tầng, hướng và view |
Một số căn tiêu biểu trong giỏ hàng
| Mã căn | Tầng | Thông thủy | Tim tường | Giá trọn gói (đồng) |
|---|---|---|---|---|
| CH.15.03 | 15 | 122,8 m² | 132 m² | 20.113.061.000 |
| CH.22.03 | 22 | 122,8 m² | 132 m² | 21.470.509.000 |
| CH.23.01 | 23 | 125,8 m² | 128 m² | 21.534.408.000 |
| CH.22.06 | 22 | 122,8 m² | 132 m² | 21.677.855.000 |
| CH.15.02 | 15 | 143,6 m² | 155 m² | 23.756.098.000 |
| CH.20.02 | 20 | 143,6 m² | 155 m² | 24.381.089.000 |
| CH.20.07 | 20 | 143,6 m² | 155 m² | 25.147.610.000 |
Xem giỏ hàng Căn hộ 3 phòng ngủ
Bản vẽ mặt bằng chi tiết từng mã căn được gửi riêng theo yêu cầu — bản đang lưu hành trên mạng có gắn thương hiệu của đơn vị phân phối khác nên chúng tôi không đăng lại.
| Số lượng | 8 căn |
|---|---|
| Diện tích | 185,5 – 241 m² tim tường |
| Vị trí tầng | Thông hai tầng 24 và 25 |
| Hướng & tầm nhìn | Bốn hướng, tầm nhìn không bị che chắn |
| Tiêu chuẩn bàn giao | Bàn giao thô — chủ nhân tự hoàn thiện theo thiết kế riêng |
| Mức giá | Khoảng 32,3 – 39,6 tỷ |
Một số căn tiêu biểu trong giỏ hàng
| Mã căn | Tầng | Thông thủy | Tim tường | Giá trọn gói (đồng) |
|---|---|---|---|---|
| DL.24.01 | 24 – 25 | 180,4 m² | 190 m² | 32.310.936.000 |
| DL.24.03 | 24 – 25 | 226,7 m² | 241 m² | 39.632.359.000 |
Bản vẽ mặt bằng chi tiết từng mã căn được gửi riêng theo yêu cầu — bản đang lưu hành trên mạng có gắn thương hiệu của đơn vị phân phối khác nên chúng tôi không đăng lại.
| Số lượng | 4 căn |
|---|---|
| Diện tích | 335 – 348,5 m² tim tường |
| Vị trí tầng | Thông hai tầng 26 và 27 — hai tầng cao nhất tòa nhà |
| Hướng & tầm nhìn | Toàn cảnh Quận 1, sông Sài Gòn và trung tâm Chợ Lớn. Mỗi căn có hồ bơi riêng |
| Tiêu chuẩn bàn giao | Bàn giao thô |
| Mức giá | Khoảng 66,2 tỷ |
Một số căn tiêu biểu trong giỏ hàng
| Mã căn | Tầng | Thông thủy | Tim tường | Giá trọn gói (đồng) |
|---|---|---|---|---|
| PH.26.02 | 26 – 27 | 334,7 m² | 337 m² | 66.163.581.000 |
Bản vẽ mặt bằng chi tiết từng mã căn được gửi riêng theo yêu cầu — bản đang lưu hành trên mạng có gắn thương hiệu của đơn vị phân phối khác nên chúng tôi không đăng lại.
Bảng giá
Bảng dưới đây ghi cả giá niêm yết và giá sau chiết khấu 15% theo từng mã căn cụ thể trong giỏ hàng hiện tại — mức chiết khấu áp dụng theo chính sách bán hàng đang hiệu lực. Vì mỗi căn khác nhau về tầng, hướng và tầm nhìn nên giá không giống nhau — không có một mức giá chung cho cả dự án.
| Loại căn | PN | Tim tường | Thông thuỷ | Hướng | Tầm nhìn | Giá niêm yết | Giá sau CK 15% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D · D1 | 2 | 90 m² | 85,6 m² | Tây | Trung tâm Quận 5 | Đã bán hết | Đã bán hết |
| B | 3 | 128 m² | 125,8 m² | Đông | Quận 1 – Bitexco | 21,53 tỷ | 18,30 tỷ |
| C1 | 3 | 132 m² | 122,8 m² | Nam | Trung tâm Q5 · sông · Phú Mỹ Hưng | 20,11 – 21,47 tỷ | 17,10 – 18,25 tỷ |
| C | 3 | 132 m² | 122,8 m² | Bắc | Trung tâm Q10 · Trung tâm Q5 | 21,68 tỷ | 18,43 tỷ |
| A1 | 3 | 155 m² | 143,6 m² | Nam | Bitexco · sông · Phú Mỹ Hưng | 23,76 – 24,38 tỷ | 20,19 – 20,72 tỷ |
| A | 3 | 155 m² | 143,6 m² | Bắc | Bitexco · Trung tâm Q10 | 25,15 tỷ | 21,38 tỷ |
| Sky Duplex | thông tầng | 185,5 – 241 m² | 176,5 – 226,7 m² | Đông Bắc · Tây Nam | Quận 1 · Trung tâm Quận 5 | 32,31 – 39,63 tỷ | 27,46 – 33,69 tỷ |
| Grand Penthouse | thông tầng | 335 – 348,5 m² | 330,9 – 346,1 m² | nhiều mặt thoáng | Quận 1 · sông · Trung tâm Quận 5 | 66,16 tỷ | 56,24 tỷ |
Cùng một diện tích, giá vẫn khác nhau vì hướng ban công và tầm nhìn khác nhau. Dưới đây là giá trọn gói theo đúng từng mã căn trong bảng giá chủ đầu tư đang áp dụng — không phải giá bình quân.
| Mã căn | Tầng | Loại | Tim tường | Thông thuỷ | Hướng · tầm nhìn | Giá niêm yết | Giá sau CK 15% | Đơn giá sau CK (tr/m² thông thuỷ) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CH.15.03 | 15 | C1 · 3PN | 132 m² | 122,8 m² | Tây Nam · trung tâm Quận 5 | 20.113.061.000 đ | 17,10 tỷ | 139,2 |
| CH.22.03 | 22 | C1 · 3PN | 132 m² | 122,8 m² | Tây Nam · trung tâm Quận 5 | 21.470.509.000 đ | 18,25 tỷ | 148,6 |
| CH.23.01 | 23 | B · 3PN | 128 m² | 125,8 m² | Đông Bắc · Quận 1, Bitexco, Landmark 81 | 21.534.408.000 đ | 18,30 tỷ | 145,5 |
| CH.22.06 | 22 | C · 3PN | 132 m² | 122,8 m² | Tây Bắc · Trần Hưng Đạo, Quận 5 – Quận 10 | 21.677.855.000 đ | 18,43 tỷ | 150,1 |
| CH.15.02 | 15 | A1 · 3PN | 155 m² | 143,6 m² | Đông Nam · sông, Đại lộ Võ Văn Kiệt | 23.756.098.000 đ | 20,19 tỷ | 140,6 |
| CH.20.02 | 20 | A1 · 3PN | 155 m² | 143,6 m² | Đông Nam · sông, Đại lộ Võ Văn Kiệt | 24.381.089.000 đ | 20,72 tỷ | 144,3 |
| CH.20.07 | 20 | A · 3PN | 155 m² | 143,6 m² | Đông Bắc · Quận 1, trung tâm Quận 10 | 25.147.610.000 đ | 21,38 tỷ | 148,9 |
| DL.24.01 | 24 – 25 | Sky Duplex | 190 m² | 180,4 m² | Đông Bắc · Quận 1 | 32.310.936.000 đ | 27,46 tỷ | 152,2 |
| DL.24.03 | 24 – 25 | Sky Duplex | 241 m² | 226,7 m² | Tây Nam · trung tâm Quận 5 | 39.632.359.000 đ | 33,69 tỷ | 148,6 |
| PH.26.02 | 26 – 27 | Grand Penthouse | 337 m² | 334,7 m² | nhiều mặt thoáng · hồ bơi riêng | 66.163.581.000 đ | 56,24 tỷ | 168,0 |
Cách đọc cột đơn giá. Đơn giá tính trên diện tích thông thuỷ — phần diện tích sử dụng thực tế — theo giá sau chiết khấu 15% đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì 2% (nộp khi nhận nhà). Dòng căn 3 phòng ngủ hiện dao động 139,2 – 150,1 triệu đồng/m², bình quân khoảng 145 triệu đồng/m². Chênh lệch giữa các mã căn đến từ hướng ban công, tầm nhìn và tầng, nên xin lưu ý đối chiếu đúng mã căn thay vì lấy một mức đơn giá chung.
Chiết khấu 15% ở cột bên phải được hình thành từ chiết khấu theo lịch thanh toán cộng bốn ưu đãi độc lập theo Thông báo 08/TB-KIEUBYKITA. Xem phép tính cộng dồn từng bước và điều kiện của từng ưu đãi. Dòng căn 2 phòng ngủ 90 m² đã bán hết toàn bộ 20 căn, và dự án không có căn 1 phòng ngủ.
Bảng trên không phải toàn bộ rổ hàng. Chủ đầu tư mở bán theo từng đợt và không công bố trọn giỏ hàng, nên đây là các mã căn đang mở trong đợt hiện tại — mã căn còn trống thay đổi theo tuần, cần xác nhận tại thời điểm Quý khách hỏi. Đọc bảng này thế nào: ba căn cùng 132 m² chênh nhau tới hơn 1,5 tỷ đồng vì khác tầng, khác hướng ban công và khác tầm nhìn. Cột cuối là mức sau chiết khấu 15% theo chính sách đang hiệu lực — căn thấp nhất trong giỏ hiện tại về khoảng 17,1 tỷ đồng. Vì vậy khi so giá, phải so theo mã căn cụ thể chứ không so theo diện tích. Bảng giá cập nhật theo đợt và một số mã căn đã có khách giữ chỗ — gọi 0847 227 277 để nhận danh sách mã căn còn trống.
Chủ đầu tư xây giá theo bộ hệ số: hệ số tầng, hệ số độ cao, hệ số hướng ban công và hệ số tầm nhìn. Cùng một diện tích 155 m², căn tầng 15 và căn tầng 20 chênh nhau hơn một tỷ đồng — không phải do thương lượng, mà do bảng hệ số đã ấn định từ đầu.
Điều này có nghĩa: chọn đúng căn quan trọng hơn thương lượng. Chuyên viên sẽ giúp Quý khách đối chiếu từng mã căn còn lại theo hướng, view và ngân sách để tìm căn hợp lý nhất, thay vì chỉ báo một con số.
Bảng giá chi tiết từng mã căn kèm hướng, tầm nhìn và tình trạng còn hay đã bán, cập nhật theo giỏ hàng mới nhất từ chủ đầu tư.
Nhận bảng giá ngayPháp lý & bàn giao
KITA Group sở hữu 82 căn hộ từ tầng 14 đến tầng 27 theo hình thức trúng đấu giá tài sản, và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu — sổ hồng — cho từng căn. Đây là khác biệt căn bản so với phần lớn dự án đang chào bán trên thị trường, nơi người mua ký hợp đồng khi công trình còn đang xây và chờ sổ nhiều năm sau bàn giao.
Người Việt Nam sở hữu lâu dài. Quý khách nên yêu cầu chuyên viên cho xem bản sao sổ hồng của đúng mã căn mình quan tâm trước khi đặt cọc — đây là quyền của người mua và là bước kiểm tra đáng giá nhất.
Dự án đã qua giai đoạn xây dựng và đang bàn giao. Khoảng 30% cư dân đã nhận nhà và sinh sống thực tế trong tòa nhà.
Với người mua, điều này có nghĩa: mua nhà thật, xem được nhà thật, không mua trên bản vẽ. Quý khách có thể lên tận căn hộ mẫu tầng 23, đi thang máy, xem hành lang, xem tiện ích tầng 12 và 13 đúng như khi về ở.
| Dòng căn | Tiêu chuẩn | Ý nghĩa với người mua |
|---|---|---|
| 2PN & 3PN | Hoàn thiện cơ bản: máy lạnh âm trần, tủ bếp trên và dưới, bếp từ, máy hút mùi | Chỉ cần bổ sung nội thất rời là ở được |
| Sky Duplex | Bàn giao thô | Chủ nhân tự thiết kế và hoàn thiện theo gu riêng |
| Grand Penthouse | Bàn giao thô | Toàn quyền định hình không gian hơn 330 m² của mình |
Nói thẳng một điểm cần cân nhắc: bàn giao thô nghĩa là Quý khách phải chuẩn bị thêm ngân sách và thời gian hoàn thiện cho duplex và penthouse. Đổi lại, không phải đập bỏ phần hoàn thiện sẵn không hợp gu — với căn hơn 30 tỷ, đây thường là điều người mua mong muốn.
Ai đứng sau công trình
Với một dự án chỉ 82 căn nằm giữa nội đô, năng lực của bên phát triển và bên vận hành ảnh hưởng tới giá trị tài sản nhiều hơn bất kỳ chi tiết nội thất nào. Dưới đây là các pháp nhân đứng sau Kiều By Kita, theo hồ sơ chủ đầu tư.
| Vai trò | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư, chủ sở hữu | Công ty Cổ phần Tập đoàn KITA Group | Sở hữu 82 căn hộ theo hình thức trúng đấu giá tài sản; đã được cấp giấy chứng nhận cho từng căn |
| Thi công hoàn thiện | Hoà Bình | Nhà thầu xây dựng lớn, nhiều năm kinh nghiệm ở phân khúc cao tầng |
| Quản lý vận hành | CBRE | Đơn vị quản lý bất động sản quốc tế; phí quản lý dự kiến 30.000 đồng/m²/tháng |
| Thang máy | KONE | 2 thang khách, 1 thang hàng, cài thẻ từ theo tầng |
Các dự án KITA Group đã thực hiện: KITA Capital Ciputra tại Hà Nội; KITA Airport City (Stella Mega City) và căn hộ Stella Icon tại Cần Thơ; căn hộ 88 SIG Bình Tân và Stella Võ Văn Kiệt tại TP.HCM.
Một điểm về tên gọi quý khách sẽ gặp khi đọc hồ sơ: tên pháp lý của công trình là Cao ốc văn phòng Fico, còn KIỀU BY KITA là tên thương mại. Hai tên này chỉ cùng một toà nhà tại 927 Trần Hưng Đạo, không phải hai dự án khác nhau.
Sau khi nhận nhà
Giá mua không phải khoản duy nhất. Ba khoản dưới đây quý khách nên đưa vào bài toán ngay từ đầu, vì chúng đi cùng căn hộ suốt thời gian sở hữu.
| Khoản | Cách tính | Số tiền tham chiếu |
|---|---|---|
| Kinh phí bảo trì | 2% tính trên giá bán sau chiết khấu, chưa gồm VAT — trả một lần khi nhận nhà | Căn 3PN 132 m²: khoảng 329 triệu đồng theo phương án Nhanh |
| Phí quản lý hằng tháng | 30.000 đồng/m²/tháng (dự kiến), tính trên diện tích tim tường | 90 m²: 2,70 triệu · 128 m²: 3,84 triệu · 132 m²: 3,96 triệu · 155 m²: 4,65 triệu mỗi tháng |
| Phí gửi xe | Theo quy định của ban quản lý; khu căn hộ có 25 chỗ đậu ô tô tại hầm B2 | Cần hỏi rõ cơ chế đăng ký chỗ và mức phí trước khi ký |
Chính sách hiện hành theo Thông báo số 08/TB-KIEUBYKITA có miễn phí quản lý 24 tháng. Với căn 155 m², riêng khoản này tương đương khoảng 111,6 triệu đồng — nên tính vào khi so sánh tổng chi phí giữa các dự án.
Kinh phí bảo trì thay đổi theo phương án thanh toán, vì mức chiết khấu khác nhau kéo theo giá tính bảo trì khác nhau. Bảng dòng tiền từng đợt cho cả năm phương án nằm ở trang lịch thanh toán.
Chọn đúng dòng sản phẩm
| Dòng sản phẩm | Hợp với | Điểm cần cân nhắc |
|---|---|---|
| 3 phòng ngủ 128 · 132 · 155 m² | Gia đình ba thế hệ hoặc gia đình có con đang đi học, cần ở trung tâm để rút ngắn quãng đường hằng ngày | Chênh lệch giá giữa các vị trí trên cùng một sàn lên tới hơn một tỷ đồng — phải chọn theo mã căn, không chọn theo diện tích |
| Sky Duplex 185,5 – 241 m² | Chủ nhân muốn không gian như nhà phố trên cao và tự quyết toàn bộ thiết kế nội thất | Bàn giao thô: cần cộng chi phí và thời gian hoàn thiện vào kế hoạch |
| Grand Penthouse 335 – 348,5 m² | Người tìm tài sản hiếm — toàn dự án chỉ 4 căn, có hồ bơi riêng trong căn | Bàn giao thô; tổng vốn lớn nên cần cân đối với danh mục tài sản chung |
| 2 phòng ngủ 90 m² | — | Đã bán hết toàn bộ 20 căn |
Ai không nên mua dự án này. Chúng tôi nói thẳng để quý khách không mất thời gian: nếu ưu tiên của gia đình là công viên nội khu rộng, đường dạo bộ và sân thể thao ngoài trời cho trẻ chạy nhảy mỗi chiều, thì một khu đất 2.059 m² giữa nội đô không đáp ứng được — các đại đô thị vùng ven phù hợp hơn. Nếu gia đình có từ hai ô tô trở lên, tỷ lệ 25 chỗ đậu cho 82 căn là ràng buộc thật, cần hỏi rõ trước khi đặt cọc. Và nếu quý khách cần một toà thuần căn hộ, thì đây là toà hỗn hợp có 11 tầng văn phòng phía dưới — dù hầm xe và thang máy cư dân đã tách riêng.
Ngược lại, nếu điều quý khách tìm là một toà nhà ít người, tiện ích chia cho 82 hộ thay vì 800 hộ, sổ hồng đã có sẵn từng căn và có thể dọn vào ở ngay, thì rất ít lựa chọn ở khu trung tâm đáp ứng được cả bốn điều đó cùng lúc.
Tìm hiểu sâu hơn
Hỏi đáp
Dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn KITA Group phát triển. Tên pháp lý của công trình là Cao ốc văn phòng Fico, tên thương mại là Kiều By Kita. Đơn vị thi công hoàn thiện là Hòa Bình.
Dự án tọa lạc tại 927 Trần Hưng Đạo, phường Chợ Quán, TP.HCM — trước khi sáp nhập đơn vị hành chính là Phường 1, Quận 5. Vị trí mặt tiền đại lộ Trần Hưng Đạo, sát nút giao Lê Hồng Phong.
Toàn dự án chỉ có 82 căn hộ sở hữu lâu dài: 20 căn 2 phòng ngủ, 50 căn 3 phòng ngủ, 8 căn Sky Duplex và 4 căn Grand Penthouse. Tầng điển hình chỉ bố trí 7 căn mỗi sàn.
Có. KITA Group sở hữu 82 căn hộ theo hình thức trúng đấu giá tài sản và đã được cấp Giấy chứng nhận — sổ hồng — cho từng căn. Người mua sở hữu lâu dài.
Sky Duplex có 8 căn, thông hai tầng 24 và 25, diện tích tim tường từ 185,5 m² đến 241 m². Dòng sản phẩm này bàn giao thô để chủ nhân tự hoàn thiện theo thiết kế riêng.
Grand Penthouse chỉ có 4 căn, thông hai tầng 26 và 27, diện tích tim tường 335 – 348,5 m². Mỗi căn có hồ bơi riêng và tầm nhìn toàn cảnh Quận 1, sông Sài Gòn.
Khối tiện ích chiếm trọn hai tầng 12A và 12B. Tầng 12A gồm gym, yoga, phòng sauna, locker room, golf lounge, cigar lounge, thư viện, khu vui chơi trẻ em và sky garden. Tầng 12B gồm hồ bơi Skyview 150 m², sảnh tiếp khách, Stella Ballroom, BBQ Garden, vườn thượng uyển và City View Terrace.
Đơn vị quản lý vận hành là CBRE. Phí quản lý dự kiến 30.000 đồng mỗi mét vuông mỗi tháng.
Căn hộ điển hình 2 và 3 phòng ngủ bàn giao hoàn thiện cơ bản, có máy lạnh âm trần, tủ bếp trên và dưới, bếp từ và máy hút mùi. Sky Duplex và Grand Penthouse bàn giao thô.
Dự án đang trong giai đoạn bàn giao và đã có khoảng 30% cư dân nhận nhà, vào ở thực tế. Khách hàng có thể tham quan nhà mẫu tại tầng 23 của chính tòa nhà.
Đơn giá dòng căn 3 phòng ngủ hiện dao động 139,2 – 150,1 triệu đồng/m² thông thuỷ, bình quân khoảng 145 triệu đồng/m², tính theo giá sau chiết khấu 15% đã gồm VAT và chưa gồm phí bảo trì 2% nộp khi nhận nhà. Mỗi mã căn có đơn giá riêng vì khác hướng ban công, tầm nhìn và tầng, nên quý khách vui lòng đối chiếu đúng mã căn trong bảng giá thay vì áp một mức đơn giá chung.
Dự án không có căn hộ 1 phòng ngủ. Rổ hàng gồm căn 2 phòng ngủ 90 m² (đã bán hết), căn 3 phòng ngủ 128 m² – 132 m² – 155 m², 8 căn Sky Duplex thông tầng và 4 căn Grand Penthouse. Quý khách tìm căn nhỏ để ở hoặc cho thuê xin liên hệ hotline 0847 227 277 để được giới thiệu phương án phù hợp.
Hầm B2 dành riêng cho cư dân khu căn hộ với 25 chỗ đậu ô tô và khu để xe máy theo tiêu chuẩn kỹ thuật. Hầm B1 phục vụ khối văn phòng tầng 1 đến 11.
Khách hàng ký Văn bản cam kết chuyển nhượng và thanh toán theo phương thức đã chọn. Khi thanh toán đủ 100%, KITA và khách hàng ký công chứng để sang tên sổ hồng.
Nội dung tổng hợp từ hồ sơ chính thức của chủ đầu tư. Cập nhật lần cuối: 21/10/2026.
Giỏ hàng thay đổi theo tuần. Để lại thông tin, chuyên viên gửi danh sách căn còn lại kèm hướng, tầm nhìn và giá trọn gói — cùng bản sao sổ hồng của căn Quý khách quan tâm.
Nhận giỏ hàng & bảng giáHoặc gọi 0847 227 277
Chuyên viên gửi bảng giá chi tiết từng mã căn trong ít phút
Hoặc gọi trực tiếp 0847 227 277
