Hỏi đáp Kiều By Kita: 26 câu từ hồ sơ chủ đầu tư

Hỏi đáp Kiều By Kita: 26 câu theo hồ sơ chủ đầu tư

Chủ đầu tư Kiều By Kita là ai?

Công ty Cổ phần Tập đoàn KITA Group. Đây cũng là đơn vị sở hữu 82 căn hộ tại dự án theo hình thức trúng đấu giá tài sản, nghĩa là bên bán chính là chủ sở hữu đã đứng tên trên giấy chứng nhận.

KITA Group đã làm những dự án nào?

Tại miền Bắc có KITA Capital Ciputra. Tại Cần Thơ có đại đô thị KITA Airport City (Stella Mega City) và căn hộ Stella Icon. Tại TP.HCM có căn hộ 88 SIG Bình Tân và căn hộ Stella Võ Văn Kiệt.

Tên pháp lý của dự án Kiều By Kita là gì?

Tên pháp lý là Cao ốc văn phòng Fico; tên thương mại là KIỀU BY KITA. Khi đọc hồ sơ pháp lý, quý khách sẽ gặp tên Fico — đó là cùng một công trình, không phải hai dự án khác nhau.

Đơn vị nào thi công dự án?

Đơn vị thi công hoàn thiện là Hoà Bình. Trong tài liệu tư vấn và thi công, hồ sơ ghi DPD – Hoà Bình.

Địa chỉ dự án Kiều By Kita ở đâu?

927 Trần Hưng Đạo, phường Chợ Quán, TP. Hồ Chí Minh. Trước ngày 01/7/2025, địa chỉ này thuộc Phường 1, Quận 5. Chi tiết về thay đổi đơn vị hành chính có trong bài Kiều By Kita ở phường nào.

Nhà mẫu Kiều By Kita đặt ở đâu?

Nhà mẫu là căn hộ thật tại tầng 23 của chính dự án, không phải căn dựng riêng ở khu bán hàng. Cách tham quan và 12 điểm nên soát khi tới xem có trong bài về nhà mẫu.

Hồ sơ pháp lý cơ bản của dự án gồm những gì?

KITA Group là chủ sở hữu 82 căn hộ ở (từ tầng 14 đến tầng 27) theo hình thức trúng đấu giá tài sản, và đã được cấp giấy chứng nhận cho từng căn tại dự án. Đây là điểm khác biệt lớn so với căn hộ hình thành trong tương lai.

Loại hình đầu tư là gì, sở hữu bao lâu?

Căn hộ chung cư, hình thức sử dụng lâu dài — không phải sở hữu có thời hạn 50 năm như một số dự án khác trong khu vực.

Ký loại văn bản nào khi mua căn hộ?

Hai bên ký Văn bản cam kết chuyển nhượng, khách hàng thanh toán theo tiến độ của phương thức thanh toán đã chọn. Khi thanh toán đủ 100%, KITA và khách hàng tiến hành ký công chứng để sang tên. Phân tích đầy đủ trong bài pháp lý.

Quy mô dự án thế nào?

Diện tích khu đất 2.059 m², gồm một tháp với 27 tầng nổi và 2 tầng hầm. Toàn dự án có 82 căn hộ sở hữu lâu dài.

Các tầng của toà nhà có công năng gì?

Hầm B2 giữ xe cho khu căn hộ, hầm B1 giữ xe cho khối văn phòng. Tầng 1 đến 11 là khối văn phòng. Tầng 12A và 12B là hai tầng tiện ích. Tầng 14–23 là căn hộ điển hình, tầng 24–25 là Sky Duplex, tầng 26–27 là Grand Penthouse.

Kiều By Kita có bao nhiêu căn, gồm những loại nào?

Tổng 82 căn: 20 căn 2 phòng ngủ (90 m² tim tường, đã bán hết), 50 căn 3 phòng ngủ (128 – 132 – 155 m² tim tường), 8 căn Sky Duplex (185,5 – 241 m²) và 4 căn Grand Penthouse (335 – 348,5 m², có hồ bơi riêng trong căn).

Mỗi tầng có bao nhiêu căn?

Tầng điển hình 14–23 có 7 căn mỗi sàn. Tầng Sky Duplex 24–25 có 8 căn. Tầng Grand Penthouse 26–27 có 4 căn. Vị trí, hướng và tầm nhìn của từng căn trên sàn có trong bài về mặt bằng.

Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ ra sao?

Căn hộ điển hình bàn giao hoàn thiện cơ bản: máy lạnh âm trần, tủ bếp trên và dưới, bếp từ, máy hút mùi. Căn hộ Sky Duplex và Grand Penthouse bàn giao thô để chủ nhân tự thiết kế nội thất.

Dự án có bao nhiêu thang máy và thang thoát hiểm?

Hệ thống gồm 2 thang máy khách và 1 thang máy hàng, cùng 2 thang bộ thoát hiểm.

Thang máy dùng thương hiệu gì?

KONE. Thang máy được cài thẻ từ theo từng tầng, nên người không phải cư dân của tầng đó không bấm lên được.

Có bao nhiêu chỗ đậu ô tô và xe máy?

Khu vực để xe của khu căn hộ nằm tại hầm B2, với 25 chỗ đậu ô tô; chỗ đậu xe máy bố trí đủ theo tiêu chuẩn kỹ thuật. Với 82 căn hộ, tỷ lệ chỗ ô tô khoảng 0,3 chỗ mỗi căn — quý khách nên hỏi rõ cơ chế đăng ký chỗ và phí gửi xe trước khi ký.

Chiều cao từ sàn tới trần hoàn thiện là bao nhiêu?

2,7 m, cao hơn mức phổ thông 2,5 – 2,6 m của phần lớn căn hộ trên thị trường.

Hành lang chung rộng bao nhiêu?

1,8 m. Cộng với việc mỗi sàn chỉ có 7 căn, hành lang tại Kiều By Kita thoáng hơn đáng kể so với các tháp căn hộ có 10 – 20 căn mỗi sàn.

Hồ bơi rộng bao nhiêu?

150 m², kích thước 9,5 m × 16 m, đặt tại tầng 12B kèm hồ bơi trẻ em riêng. Chia cho 82 căn, mỗi căn tương ứng khoảng 1,8 m² mặt nước. Danh mục đầy đủ 16 hạng mục tiện ích có trong bài về tiện ích.

Khi nào bàn giao căn hộ?

Theo hồ sơ, thời gian bàn giao dự kiến từ tháng 03/2025. Trên thực tế dự án đã bàn giao và khoảng 30% cư dân đã vào ở tính tới thời điểm cập nhật bài viết này. Chi tiết trong bài về tiến độ.

Ai vận hành toà nhà, phí quản lý bao nhiêu?

Đơn vị quản lý vận hành là CBRE, mức phí dự kiến 30.000 đồng/m²/tháng. Quy ra tiền thật: căn 90 m² khoảng 2,7 triệu đồng mỗi tháng, căn 132 m² khoảng 3,96 triệu, căn 155 m² khoảng 4,65 triệu.

Hệ thống an ninh của dự án thế nào?

Camera giám sát tại khu vực cổng, sảnh chung và hành lang từng tầng; thang máy cài thẻ từ theo tầng; bố trí các chốt bảo vệ trực sảnh.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy ra sao?

Mỗi căn hộ có hệ thống báo khói địa chỉ riêng, dùng dây tín hiệu chống cháy theo tiêu chuẩn, kết nối đầu báo khói, báo nhiệt và nút nhấn khẩn; ngõ ra cảnh báo gồm chuông, đèn và loa bố trí trong từng căn. Toàn nhà quản lý bằng tủ báo cháy trung tâm đặt tại phòng trực tầng trệt, có nhân viên trực 24/24, kèm hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler, hệ chữa cháy cuộn vòi và bình chữa cháy xách tay.

Rác được thu gom như thế nào?

Mỗi tầng có phòng rác riêng, có cửa ngăn để không bay mùi. Hằng ngày nhân viên vệ sinh thu gom theo khung giờ quy định — chọn khung giờ thấp điểm, ít cư dân qua lại, để không ảnh hưởng tới sinh hoạt.

Mua hai căn sát nhau có đập thông được không?

Việc đập thông tường giữa hai căn ảnh hưởng lớn tới kết cấu chịu lực chung của toà nhà. Do đó mọi sửa chữa liên quan tới cải tạo bên trong căn hộ đều cần có bản vẽ chi tiết phương án và được ban quản lý toà nhà chấp thuận — không phải cứ mua liền kề là tự ý thông được.