Bảng giá & Chính sách
Lịch Thanh Toán Kiều By Kita: 5 Phương Án, Chênh Nhau 2,05 Tỷ Cho Cùng Một Căn
Cập nhật lần cuối: 29/09/2026 · Tư vấn: Kelvin
Trả lời ngắn: Kiều By Kita có 5 lịch thanh toán theo Thông báo 08/TB-KIEUBYKITA ngày 29/09/2025, chiết khấu tương ứng 10% · 9% · 5% · 1% · 0% tính trên giá niêm yết chưa VAT. Với cùng một căn hộ, chọn phương án Nhanh thay vì Giãn 30 tháng tiết kiệm khoảng 2,05 tỷ đồng — đổi lại phải trả gần đủ tiền trong 7 ngày. Bài này trình bảng dòng tiền từng đợt, tính bằng tiền thật cho một mã căn cụ thể.
Câu hỏi mà quý khách cần trả lời không phải “chiết khấu bao nhiêu” mà “tôi phải trả bao nhiêu, vào lúc nào, và chênh lệch giữa các phương án đáng bao nhiêu tiền”. Bài viết này tính sẵn cả năm phương án trên cùng một mã căn để quý khách so sánh trực tiếp. Phần cách cộng dồn các ưu đãi — tối đa khoảng 15,6% trên giá niêm yết chưa VAT — được phân tích riêng trong bài chiết khấu Kiều By Kita.
Chúng tôi lấy mã căn CH.15.03 làm ví dụ: căn 3 phòng ngủ loại C1, tầng 15, 132 m² tim tường – 122,8 m² thông thuỷ, hướng Nam nhìn về trung tâm Quận 5, sông và Phú Mỹ Hưng. Giá niêm yết 20.113.061.000 đồng (đã gồm VAT), tương đương 18.284.601.000 đồng chưa VAT — đây là gốc để tính mọi khoản chiết khấu.
Năm lịch thanh toán Kiều By Kita và tổng tiền tương ứng
| Lịch thanh toán | Chiết khấu | Tổng giá hợp đồng (gồm VAT) | Phí bảo trì 2% | Tổng tiền thực trả | So với phương án 0% |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhanh | 10% | 18.101.755.000 | 329.123.000 | 18.430.878.000 | −2.047.875.000 |
| Vay – Ngân hàng | 9% | 18.302.886.000 | 332.780.000 | 18.635.665.000 | −1.843.088.000 |
| Chuẩn | 5% | 19.107.408.000 | 347.407.000 | 19.454.815.000 | −1.023.938.000 |
| Siêu Ưu Việt | 1% | 19.911.930.000 | 362.035.000 | 20.273.965.000 | −204.788.000 |
| Giãn 30 tháng | 0% | 20.113.061.000 | 365.692.000 | 20.478.753.000 | 0 |
Ba điều đọc ra từ bảng này:
Một. Khoảng cách giữa hai đầu là 2.047.875.000 đồng cho cùng một căn hộ. Đây không phải khoản chênh nhỏ để bỏ qua — nó tương đương giá một căn hộ hai phòng ngủ ở khu ven.
Hai. Phương án Vay – Ngân hàng chỉ kém phương án Nhanh 204.787.000 đồng, tức khoảng 1% tổng giá, mà quý khách chỉ cần bỏ ra 30% vốn tự có. Đây là điểm đáng chú ý nhất trong toàn bộ bảng.
Ba. Phí bảo trì 2% luôn nằm ngoài tổng giá hợp đồng, dao động 329 đến 366 triệu đồng tuỳ phương án, và nộp khi nhận nhà. Quý khách cộng thêm khoản này vào kế hoạch dòng tiền của đợt cuối.
Các mức chiết khấu trên chỉ là phần theo lịch thanh toán. Ngoài ra còn bốn ưu đãi độc lập có thể cộng dồn thêm khoảng 5 điểm phần trăm nữa — xem phép tính cộng dồn đầy đủ và điều kiện của từng ưu đãi.
Từng đợt phải trả bao nhiêu?
Nhận bảng dòng tiền cho đúng mã căn quý khách chọn
Chúng tôi tính sẵn cả 5 phương án theo mã căn và ngân sách của quý khách. Hotline 0847 227 277.
Hotline tu van truc tiep: 0847 227 277 · Zalo
Dưới đây là số tiền thực tế của từng đợt, vẫn tính cho mã căn CH.15.03. Tỷ lệ phần trăm áp trên tổng giá hợp đồng gồm VAT của chính phương án đó.
Phương án Nhanh — chiết khấu 10%
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ | Số tiền |
|---|---|---|---|
| Đăng ký | Ngay khi ký phiếu đăng ký giữ sản phẩm | — | 100.000.000 |
| 1 | Trong 7 ngày kể từ ngày ký phiếu — nhận bàn giao căn hộ | 95% | 17.196.667.000 |
| — | Phí bảo trì 2%, nộp cùng đợt 1 | 2% PBT | 329.123.000 |
| 2 | Trong 1 tháng — khi công chứng chuyển nhượng quyền sở hữu | 5% | 905.088.000 |
Toàn bộ nghĩa vụ hoàn tất trong khoảng một tháng. Đây là phương án dành cho quý khách đã có sẵn tiền và muốn nhận nhà ngay.
Phương án Vay – Ngân hàng — chiết khấu 9%
| Đợt | Thời điểm | Khách trả | Ngân hàng giải ngân |
|---|---|---|---|
| Đăng ký | Ngay khi ký phiếu đăng ký giữ sản phẩm | 100.000.000 | |
| 1 | Trong 7 ngày — bàn giao nhà tạm thời | 5.490.866.000 (30%) | |
| 2 | Trong 30 ngày kể từ đợt 1 — công chứng quyền sở hữu | 12.812.020.000 (70%) | |
| 3 | Trong 45 ngày kể từ đợt 1 — nhận bàn giao chính thức | 332.780.000 (2% PBT) |
Vốn tự có cần chuẩn bị: khoảng 5,82 tỷ đồng gồm 30% và phí bảo trì. Ngân hàng hỗ trợ ân hạn gốc 24 tháng, nghĩa là hai năm đầu quý khách chỉ trả lãi. Đây là lý do chúng tôi xếp phương án này lên vị trí đáng cân nhắc nhất: chỉ mất khoảng một phần trăm so với trả thẳng, mà giữ lại gần 13 tỷ vốn.
Phương án Chuẩn — chiết khấu 5%
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ | Số tiền |
|---|---|---|---|
| Đăng ký | Ngay khi ký phiếu đăng ký giữ sản phẩm | — | 100.000.000 |
| 1 | Trong 7 ngày kể từ ngày ký phiếu | 10% | 1.910.741.000 |
| 2 – 3 | Trong 1 và 2 tháng kể từ đợt 1 | 10% mỗi đợt | 1.910.741.000 mỗi đợt |
| 4 | Trong 3 tháng — bàn giao nhà tạm thời | 10% | 1.910.741.000 |
| 5 – 9 | Trong 4, 5, 6, 7 và 8 tháng kể từ đợt 1 | 10% mỗi đợt | 1.910.741.000 mỗi đợt |
| 10 | Trong 9 tháng kể từ đợt 1 | 5% | 955.370.000 |
| 11 | Trong 12 tháng kể từ đợt 1 | 5% + 2% PBT | 955.370.000 + 347.407.000 |
Chín đợt 10% liên tiếp là nhịp khá dày: mỗi tháng gần 1,91 tỷ đồng trong chín tháng đầu. Quý khách cân nhắc kỹ khả năng dòng tiền trước khi chọn, vì mất tiến độ thanh toán là mất luôn ưu đãi 1,5% của mục “thanh toán đúng hẹn”.
Phương án Siêu Ưu Việt — chiết khấu 1%
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ | Số tiền |
|---|---|---|---|
| Đăng ký | Ngay khi ký phiếu đăng ký giữ sản phẩm | — | 100.000.000 |
| 1 | Trong 7 ngày — bàn giao nhà tạm thời | 40% | 7.964.772.000 |
| 2 | Trong 12 tháng kể từ đợt 1 | 1% | 199.119.000 |
| 3 – 5 | Trong 13, 14 và 15 tháng kể từ đợt 1 | 15% mỗi đợt | 2.986.790.000 mỗi đợt |
| 6 | Trong 16 tháng kể từ đợt 1 | 9% | 1.792.074.000 |
| 7 | Trong 17 tháng — công chứng và bàn giao chính thức | 5% + 2% PBT | 995.597.000 + 362.035.000 |
Điểm đặc biệt: trả 40% là đã được vào ở, rồi nghỉ gần một năm mới phải trả tiếp. Phù hợp với quý khách đang chờ thanh khoản một tài sản khác trong khoảng một năm.
Phương án Giãn 30 tháng — chiết khấu 0%
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ | Số tiền |
|---|---|---|---|
| Đăng ký | Ngay khi ký phiếu đăng ký giữ sản phẩm | — | 100.000.000 |
| 1 | Trong 7 ngày kể từ ngày ký phiếu | 25% | 5.028.265.000 |
| 2 | Trong 1 tháng kể từ đợt 1 | 5% | 1.005.653.000 |
| 3 – 4 | Trong 2 và 3 tháng kể từ đợt 1 | 4% mỗi đợt | 804.522.000 mỗi đợt |
| 5 – 9 | Trong 4 đến 8 tháng — bàn giao nhà tạm thời từ đợt 5 | 3% mỗi đợt | 603.392.000 mỗi đợt |
| 10 – 30 | Trong 9 đến 29 tháng kể từ đợt 1 | 2% mỗi đợt | 402.261.000 mỗi đợt |
| 31 | Trong 30 tháng — công chứng và bàn giao chính thức | 5% + 2% PBT | 1.005.653.000 + 365.692.000 |
Nhịp trả nhẹ nhất trong năm phương án: sau đợt đầu 25%, mỗi tháng chỉ 402 đến 1.006 triệu đồng. Cái giá là không có chiết khấu theo lịch thanh toán, tức phải trả thêm khoảng 2,05 tỷ so với phương án Nhanh.
Chênh lệch 2,05 tỷ đồng đến từ đâu?
Chiết khấu theo lịch thanh toán là giá mà chủ đầu tư trả cho việc nhận tiền sớm. Trả đủ trong 7 ngày, chủ đầu tư giảm 10%. Trả rải trong 30 tháng, chủ đầu tư không giảm gì.
Vậy phép tính đúng cho quý khách không phải “mức nào cao nhất” mà là: số vốn giữ lại được có sinh lời cao hơn phần chiết khấu bị mất hay không.
Thử với con số cụ thể. Chọn Giãn 30 tháng thay vì Nhanh, quý khách mất 2,05 tỷ nhưng giữ lại phần lớn trong khoảng 18 tỷ suốt hai năm rưỡi. Bình quân số vốn còn nằm ngoài khoảng 9 tỷ trong 30 tháng. Để bù được 2,05 tỷ, số vốn đó phải sinh lời khoảng 9% mỗi năm — cao hơn tiền gửi ngân hàng khá nhiều. Nếu quý khách không có kênh đầu tư ổn định ở mức đó, phương án Nhanh gần như luôn có lợi hơn.
Còn phép so sánh đáng làm nhất là Nhanh với Vay – Ngân hàng. Chênh lệch chỉ 204,8 triệu đồng, tức khoảng 1% tổng giá, mà quý khách giữ lại 12,8 tỷ và được ân hạn gốc 24 tháng. Nếu chi phí lãi vay hai năm đầu thấp hơn phần lợi mà 12,8 tỷ đó tạo ra, phương án vay là lựa chọn hợp lý hơn về mặt tài chính — kể cả với quý khách có sẵn toàn bộ tiền. Chúng tôi nói rõ điều này thay vì chỉ đẩy phương án có chiết khấu cao nhất.
Chọn phương án nào theo tình huống dòng tiền
| Tình huống của quý khách | Phương án đề xuất | Vốn cần ngay |
|---|---|---|
| Có sẵn toàn bộ tiền, muốn nhận nhà ngay, không có kênh đầu tư nào trên 9%/năm | Nhanh | ≈ 17,53 tỷ trong 7 ngày |
| Có 30% vốn tự có, thu nhập ổn định, muốn giữ vốn làm việc khác | Vay – Ngân hàng | ≈ 5,82 tỷ |
| Muốn vào ở trong vòng 3 tháng và trả đều trong 1 năm | Chuẩn | ≈ 1,91 tỷ mỗi tháng |
| Đang chờ thanh khoản một tài sản khác trong khoảng 1 năm | Siêu Ưu Việt | ≈ 7,96 tỷ, rồi nghỉ 12 tháng |
| Cần nhịp trả nhẹ và dài nhất, chấp nhận bỏ chiết khấu | Giãn 30 tháng | ≈ 5,03 tỷ, sau đó 0,4 – 1 tỷ mỗi tháng |
Ba điểm cần lưu ý trước khi chọn
Thứ nhất, mốc “bàn giao nhà tạm thời” khác “bàn giao chính thức”. Ở các phương án Chuẩn, Siêu Ưu Việt và Giãn 30 tháng, quý khách được vào ở từ mốc bàn giao tạm thời, nhưng công chứng chuyển quyền sở hữu chỉ diễn ra ở đợt cuối. Trong khoảng giữa, quý khách đã sử dụng căn hộ nhưng chưa đứng tên trên giấy chứng nhận. Đây là điểm cần hiểu rõ nếu quý khách có ý định chuyển nhượng lại trong thời gian đó.
Thứ hai, mất tiến độ là mất ưu đãi. Ưu đãi “thanh toán đúng hẹn” 1,5% áp cho mọi phương án, nhưng điều kiện là thanh toán và ký văn bản chuyển nhượng đúng tiến độ. Với căn CH.15.03, 1,5% tương đương khoảng 274 triệu đồng — mất một đợt hẹn là mất khoản đó. Vì vậy chúng tôi khuyên chọn nhịp trả thấp hơn khả năng thực tế một chút, thay vì chọn nhịp vừa sát.
Thứ ba, thông báo có thể được thay thế. Thông báo 08/TB ký ngày 29/09/2025 và có hiệu lực đến khi có thông báo mới. Cả mức chiết khấu lẫn cấu trúc các đợt đều có thể thay đổi. Trước khi đặt cọc, quý khách vui lòng xác nhận lại bảng đang áp dụng.
Một lưu ý nữa về bản chất pháp lý: hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là hợp đồng theo mẫu do chủ đầu tư đăng ký với cơ quan quản lý, áp dụng chung cho mọi khách hàng. Phần quý khách cần soát không phải điều khoản chung mà là các ô để trống do hai bên điền — mã căn, diện tích, giá, tiến độ thanh toán, phụ lục vật tư, chứng thư bảo lãnh. Riêng tiến độ thanh toán chính là nội dung của bài này, nên xin đối chiếu bảng trong hợp đồng với đúng phương án quý khách đã chọn.
Điểm thuận lợi của dự án: toàn bộ 82 căn đã có sổ hồng từng căn, sở hữu lâu dài, và dự án đang bàn giao với khoảng 30% cư dân đã vào ở. Nghĩa là các mốc bàn giao trong bảng trên không phải cam kết tương lai mà là việc đang diễn ra.
Tư vấn phương án thanh toán phù hợp dòng tiền của quý khách
Để lại mã căn quan tâm và ngân sách khả dụng, chúng tôi tính so sánh cả 5 phương án. Hotline 0847 227 277.
Hotline tu van truc tiep: 0847 227 277 · Zalo
Câu hỏi thường gặp về lịch thanh toán Kiều By Kita
Lịch thanh toán Kiều By Kita có mấy phương án?
Năm phương án theo Thông báo 08/TB-KIEUBYKITA ngày 29/09/2025: Nhanh chiết khấu 10%, Vay – Ngân hàng 9%, Chuẩn 5%, Siêu Ưu Việt 1% và Giãn 30 tháng 0%. Chiết khấu tính trên giá niêm yết chưa bao gồm VAT.
Đặt cọc Kiều By Kita bao nhiêu tiền?
Tiền đăng ký giữ sản phẩm là 100.000.000 đồng, nộp ngay khi ký phiếu đăng ký giữ sản phẩm, và được trừ vào đợt 1. Đợt 1 phải thanh toán trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký phiếu, ở mọi phương án.
Mua Kiều By Kita cần vốn tự có bao nhiêu?
Tuỳ phương án. Với mã căn CH.15.03 giá niêm yết 20,11 tỷ: phương án Vay – Ngân hàng cần khoảng 5,82 tỷ gồm 30% và phí bảo trì; Giãn 30 tháng cần khoảng 5,03 tỷ cho đợt đầu; phương án Nhanh cần khoảng 17,53 tỷ trong 7 ngày.
Ngân hàng hỗ trợ vay Kiều By Kita thế nào?
Theo phương án Vay – Ngân hàng, khách thanh toán 30% trong 7 ngày, ngân hàng giải ngân 70% khi công chứng chuyển nhượng quyền sở hữu, và khách nộp 2% phí bảo trì khi nhận bàn giao chính thức. Ngân hàng hỗ trợ ân hạn gốc 24 tháng, tức hai năm đầu chỉ trả lãi. Phương án này được chiết khấu 9%.
Phí bảo trì 2% nộp vào lúc nào?
Nộp khi nhận nhà, tính trên giá bán sau chiết khấu chưa VAT và luôn nằm ngoài tổng giá hợp đồng. Với mã căn CH.15.03, khoản này dao động 329 đến 366 triệu đồng tuỳ phương án thanh toán.
Chọn lịch thanh toán nào thì lợi nhất?
Xét riêng tổng tiền thì phương án Nhanh lợi nhất, tiết kiệm khoảng 2,05 tỷ so với Giãn 30 tháng. Nhưng nếu tính cả chi phí vốn, phương án Vay – Ngân hàng thường hợp lý hơn: chỉ tốn thêm khoảng 205 triệu mà giữ lại gần 12,8 tỷ vốn với ân hạn gốc 24 tháng. Để Giãn 30 tháng có lợi, số vốn giữ lại phải sinh lời khoảng 9% mỗi năm.
Bàn giao nhà tạm thời là gì?
Là mốc quý khách được nhận và sử dụng căn hộ trước khi hoàn tất thanh toán và công chứng chuyển quyền sở hữu. Mốc này xuất hiện ở đợt 4 của phương án Chuẩn, đợt 1 của Siêu Ưu Việt và đợt 5 của Giãn 30 tháng. Việc đứng tên trên giấy chứng nhận chỉ hoàn tất ở đợt cuối.
Thanh toán trễ hạn có bị mất ưu đãi không?
Có. Ưu đãi thanh toán đúng hẹn 1,5% yêu cầu thanh toán và ký văn bản chuyển nhượng đúng tiến độ. Với căn CH.15.03, khoản này tương đương khoảng 274 triệu đồng.
Đăng ký nhận bảng giá và lịch thanh toán mới nhất
Chính sách có thể được thay thế bằng thông báo mới. Chúng tôi cập nhật ngay khi có thay đổi. Hotline 0847 227 277.
Hotline tu van truc tiep: 0847 227 277 · Zalo
Quan tâm căn hộ Kiều By Kita?
Để lại thông tin, chuyên viên gửi giỏ hàng còn lại kèm giá trọn gói từng mã căn.
Nhận bảng giá